■満室稼働中■利回り9%■外壁塗装済み 南行徳駅徒歩12分 売りアパート 4700万円
■シミュレーション例
購入時　買値　47,000,000円　ローン利用4230万円 金利1.8%　期間15年
頭金　　　4,700,000円
＋手数料　1,587,600円　仲介手数料
＋諸費用　2,000,000円　ローン、保険、登記費用等
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自己資金　8,287,600円
購入後
収入4,236,000円　家賃
-84,720円　空室想定(家賃2％）
－支出100,000円　募集経費想定
211,800円　修繕費想定(家賃5％）
88,351円 固定資産税 平成27年度
228,744円　管理委託手数料5%
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NOI 　3,522,385円
－　　 3,219,912円 ローン返済(例)4230万円 金利1.8%　期間15年
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税引後 302,473円　キャッシュフロー
5年後売却の想定　収入 4,024,200円 現在家賃の95%
売値　　　44,700,000円　表面利回り9%
－　残債　2,9450,000円
－　　　　1,513,080円　売却仲介手数料
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売却益　 13,736,920円　外壁改装は昨年済んでおり5年間はしない想定
－自己資金　8,287,600円
＋1年目キャッシュフローは不動産取得税支払いと相殺
＋2年目　　　302,473円
＋3年目　　　302,473円
＋4年目　　　302,473円
＋5年目　　　302,473円
＋売却益　13,736,920円
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純利益　　　6,659,212円　年利回り34.4%相当