売り物件: 1棟売り収益アパート

■満室稼働中■利回り9%■外壁塗装済み 南行徳駅徒歩12分 売りアパート 4700万円
■シミュレーション例
購入時 買値 47,000,000円 ローン利用4230万円 金利1.8% 期間15年
頭金   4,700,000円
+手数料 1,587,600円 仲介手数料
+諸費用 2,000,000円 ローン、保険、登記費用等
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自己資金 8,287,600円
購入後
収入4,236,000円 家賃
-84,720円 空室想定(家賃2%)
-支出100,000円 募集経費想定
211,800円 修繕費想定(家賃5%)
88,351円 固定資産税 平成27年度
228,744円 管理委託手数料5%
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NOI  3,522,385円
-   3,219,912円 ローン返済(例)4230万円 金利1.8% 期間15年
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税引後 302,473円 キャッシュフロー
5年後売却の想定 収入 4,024,200円 現在家賃の95%
売値   44,700,000円 表面利回り9%
- 残債 2,9450,000円
-    1,513,080円 売却仲介手数料
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売却益  13,736,920円 外壁改装は昨年済んでおり5年間はしない想定
-自己資金 8,287,600円
+1年目キャッシュフローは不動産取得税支払いと相殺
+2年目   302,473円
+3年目   302,473円
+4年目   302,473円
+5年目   302,473円
+売却益 13,736,920円
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純利益   6,659,212円 年利回り34.4%相当

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