2015年12月外壁塗装済。満室賃貸中。
●全室ロフト付、天井高く広々空間。吊収納で床が広く使えます。
●南向き
●コンビニ7-11・イトーヨーカドー・島忠ホームズ近くにあり
●大学生や専門学校生の需要が見込めます。
●管理会社の空室ホームステージングで狭い部屋でも高稼働。
■シミュレーション例
購入時　買値　59,800,000円　ローン利用5500万円 金利1.8%　期間15年
頭金　　4,800,000円
＋手数料　2,008,800円　仲介手数料
＋諸費用　2,000,000円　ローン手数料、保険、登記費用等
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自己資金　8,808,800円

購入後 年間キャッシュフロー
収入5,256,000円　家賃
-105,120円　空室想定(家賃2％）
－支出　150,000円　募集経費想定
262,800円　修繕費想定(家賃5％）
70,000円 固定資産税
283,824円　管理委託手数料5%+税
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NOI 4,384,256円
－　　 4,186,644円 ローン返済
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BTCF　 197,612円

5年後売却の想定　収入 4,993,200円 1年に1%の下落で現在家賃の95%
売値　55,480,000円　表面利回り9%
－　残債　38,290,000円
－　　　 　1,862,352円　売却仲介手数料
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売却益  15,327,648円　外壁修繕しない想定

－自己資金8,808,800円
＋1年目　　197,612円
－取得税　 395,000円
＋2年目　　195,635円
＋3年目　　193,679円
＋4年目　　191,742円
＋5年目　　189,825円
＋売却益15,327,648円
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純利益　　7,092,341円　自己資金に対する年平均利回り16.1％
修繕費多く空室期間長いものの家賃下落少ない築古の魅力。
自己資金を少なくやキャッシュフローを多くなど個別相談いただけます。