売り物件:1棟売り収益アパート利回り8.78%5980万円

2015年12月外壁塗装済。満室賃貸中。
●全室ロフト付、天井高く広々空間。吊収納で床が広く使えます。
●南向き
●コンビニ7-11・イトーヨーカドー・島忠ホームズ近くにあり
●大学生や専門学校生の需要が見込めます。
●管理会社の空室ホームステージングで狭い部屋でも高稼働。
■シミュレーション例
購入時 買値 59,800,000円 ローン利用5500万円 金利1.8% 期間15年
頭金  4,800,000円
+手数料 2,008,800円 仲介手数料
+諸費用 2,000,000円 ローン手数料、保険、登記費用等
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自己資金 8,808,800円

購入後 年間キャッシュフロー
収入5,256,000円 家賃
-105,120円 空室想定(家賃2%)
-支出 150,000円 募集経費想定
262,800円 修繕費想定(家賃5%)
70,000円 固定資産税
283,824円 管理委託手数料5%+税
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NOI 4,384,256円
-   4,186,644円 ローン返済
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BTCF  197,612円

5年後売却の想定 収入 4,993,200円 1年に1%の下落で現在家賃の95%
売値 55,480,000円 表面利回り9%
- 残債 38,290,000円
-     1,862,352円 売却仲介手数料
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売却益  15,327,648円 外壁修繕しない想定

-自己資金8,808,800円
+1年目  197,612円
-取得税  395,000円
+2年目  195,635円
+3年目  193,679円
+4年目  191,742円
+5年目  189,825円
+売却益15,327,648円
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純利益  7,092,341円 自己資金に対する年平均利回り16.1%
修繕費多く空室期間長いものの家賃下落少ない築古の魅力。
自己資金を少なくやキャッシュフローを多くなど個別相談いただけます。

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