終了しました。

2015年12月外壁塗装済み。1室空き内見可(申込済み)。
●全室ロフト付き、天井高く広々空間。吊収納で床が広く使えます。
●南向き
●コンビニ7-11・イトーヨーカドー・島忠ホームズが近くにあり
●大学生や専門学校生の需要が見込めます。
●管理会社による空室ホームステージングで狭い部屋でも高稼働。
■シミュレーション例
購入時　買値　60,000,000円　ローン利用5500万円 金利1.8%　期間15年
頭金　　5,000,000円
＋手数料　2,008,800円　仲介手数料
＋諸費用　2,000,000円　ローン手数料、保険、登記費用等
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自己資金　9,008,800円

購入後
収入5,220,000円　家賃
-104,400円　空室想定(家賃2％）
－支出　150,000円　募集経費想定
261,000円　修繕費想定(家賃5％）
70,000円 固定資産税
276,242円　管理委託手数料5%+税
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NOI 4,358,358円
－　　 4,186,644円 ローン返済
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CF　　 171,714円　キャッシュフロー

5年後売却の想定　収入 4,959,000円 1年に1%の下落で現在家賃の95%
売値　55,100,000円　表面利回り9%
－　残債　38,290,000円
－　　　 　1,850,040円　売却仲介手数料
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売却益  14,959,960円　外壁修繕はしない想定

－自己資金　9,008,800円
＋1年目　　　171,714円
－取得税　　395,000円
＋2年目　　　169,996円
＋3年目　　　168,279円
＋4年目　　　166,562円
＋5年目　　　164,845円
＋売却益　14,959,960円
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純利益　　　6,397,556円　自己資金に対する年平均利回り14.2％
修繕費が多く空室期間が長いものの家賃下落が少ない築古の魅力。