南行徳駅徒歩12分 売りアパート 4700万円

■シミュレーション例

購入時　買値　47,000,000円　ローン利用4500万円 金利1.8%　期間15年
頭金　　2,000,000円
＋手数料　1,587,600円　仲介手数料
＋諸費用　2,000,000円　ローン手数料、保険、登記費用等
———————
自己資金　5,587,600円

購入後
収入4,236,000円　家賃
-84,720円　空室想定(家賃2％）
－支出　100,000円　募集経費想定
211,800円　修繕費想定(家賃5％）
88,351円 固定資産税 平成27年度
228,744円　管理委託手数料5%
———————
NOI 3,522,385円
－　　 3,425,436円 ローン返済
———————
税引後 96,949円　キャッシュフロー

5年後売却の想定　収入 4,024,200円 現在家賃の95%
売値　44,700,000円　表面利回り9%
－　残債　31,330,000円
－　　　　1,513,080円　売却仲介手数料
———————
売却益  11,856,920円　外壁改装は昨年済んでおり5年間はしない想定

－自己資金　5,587,600円
＋1年目　　　96,949円
－取得税　　189,323円
＋2年目　　　96,949円
＋3年目　　　96,949円
＋4年目　　　96,949円
＋5年目　　　96,949円
＋売却益　11,856,920円
———————
純利益　　　6,564,742円　年平均利回り23.5％