プライア アサコの専任売り物件

 1棟売り収益アパート利回り8.78%5980万円


2015年12月外壁塗装済。満室賃貸中。
●全室ロフト付、天井高く広々空間。吊収納で床が広く使えます。
●南向き
●コンビニ7-11・イトーヨーカドー・島忠ホームズ近くにあり
●大学生や専門学校生の需要が見込めます。
●管理会社の空室ホームステージングで狭い部屋でも高稼働。
■シミュレーション例
購入時 買値 59,800,000円 ローン利用5500万円 金利1.8% 期間15年
頭金  4,800,000円
+手数料 2,008,800円 仲介手数料
+諸費用 2,000,000円 ローン手数料、保険、登記費用等
———————
自己資金 8,808,800円

購入後 年間キャッシュフロー
収入5,256,000円 家賃
-105,120円 空室想定(家賃2%)
-支出 150,000円 募集経費想定
262,800円 修繕費想定(家賃5%)
70,000円 固定資産税
283,824円 管理委託手数料5%+税
———————
NOI 4,384,256円
-   4,186,644円 ローン返済
———————
BTCF  197,612円

5年後売却の想定 収入 4,993,200円 1年に1%の下落で現在家賃の95%
売値 55,480,000円 表面利回り9%
- 残債 38,290,000円
-     1,862,352円 売却仲介手数料
———————
売却益  15,327,648円 外壁修繕しない想定

-自己資金8,808,800円
+1年目  197,612円
-取得税  395,000円
+2年目  195,635円
+3年目  193,679円
+4年目  191,742円
+5年目  189,825円
+売却益15,327,648円
———————
純利益  7,092,341円 自己資金に対する年平均利回り16.1%
修繕費多く空室期間長いものの家賃下落少ない築古の魅力。
自己資金を少なくやキャッシュフローを多くなど個別相談いただけます。

 不動産投資用テラスハウス 720万円 東西線 妙典駅 徒歩13分 2K 賃貸中

 

 

 1棟売り収益アパート

南行徳駅徒歩12分 売りアパート 4700万円 ■シミュレーション例 購入時 買値 47,000,000円 ローン利用4230万円 金利1.8% 期間15年 頭金   4,700,000円 +手数料 1,587,600円 仲介手数料 +諸費用 2,000,000円 ローン、保険、登記費用等 --------------------- 自己資金 8,287,600円 購入後 収入4,236,000円 家賃 -84,720円 空室想定(家賃2%) -支出100,000円 募集経費想定 211,800円 修繕費想定(家賃5%) 88,351円 固定資産税 平成27年度 228,744円 管理委託手数料5% --------------------- NOI  3,522,385円 -   3,219,912円 ローン返済(例)4230万円 金利1.8% 期間15年 --------------------- 税引後 302,473円 キャッシュフロー 5年後売却の想定 収入 4,024,200円 現在家賃の95% 売値   44,700,000円 表面利回り9% - 残債 2,9450,000円 -    1,513,080円 売却仲介手数料 --------------------- 売却益  13,736,920円 外壁改装は昨年済んでおり5年間はしない想定 -自己資金 8,287,600円 +1年目キャッシュフローは不動産取得税支払いと相殺 +2年目   302,473円 +3年目   302,473円 +4年目   302,473円 +5年目   302,473円 +売却益 13,736,920円 --------------------- 純利益   6,659,212円 年利回り34.4%相当

■満室稼働中■利回り9%■外壁塗装済み 南行徳駅徒歩12分 売りアパート 4700万円
■シミュレーション例
購入時 買値 47,000,000円 ローン利用4230万円 金利1.8% 期間15年
頭金   4,700,000円
+手数料 1,587,600円 仲介手数料
+諸費用 2,000,000円 ローン、保険、登記費用等
———————
自己資金 8,287,600円
購入後
収入4,236,000円 家賃
   -84,720円 空室想定(家賃2%)
-支出100,000円 募集経費想定
   211,800円 修繕費想定(家賃5%)
   88,351円 固定資産税 平成27年度
   228,744円 管理委託手数料5%
———————
NOI  3,522,385円
-   3,219,912円 ローン返済(例)4230万円 金利1.8% 期間15年
———————
税引後 302,473円 キャッシュフロー
5年後売却の想定 収入 4,024,200円 現在家賃の95%
売値   44,700,000円 表面利回り9%
- 残債 2,9450,000円
-    1,513,080円 売却仲介手数料
———————
売却益  13,736,920円 外壁改装は昨年済んでおり5年間はしない想定
-自己資金 8,287,600円
+1年目キャッシュフローは不動産取得税支払いと相殺
+2年目   302,473円
+3年目   302,473円
+4年目   302,473円
+5年目   302,473円
+売却益 13,736,920円
———————
純利益   6,659,212円 年利回り34.4%相当

 

 

 

 

 

連絡先