プライアアサコからのお知らせ

第3回 てらしっくこんさーと 

イベント告知 , お知らせ
2018年05月12日

praia asako企画の地震被災地子供支援チャリティーコンサート

6月16日(土) 15:00 湊 法伝寺本堂

投げ銭制です、集まった金額は全て募金させて頂きます。

たくさんのご来場をお待ちしております!

利回り8.7%アパート6千万円

お知らせ
2018年02月19日

2015年12月外壁塗装済み。1室空き内見可(申込済み)。
●全室ロフト付き、天井高く広々空間。吊収納で床が広く使えます。
●南向き
●コンビニ7-11・イトーヨーカドー・島忠ホームズが近くにあり
●大学生や専門学校生の需要が見込めます。
●管理会社による空室ホームステージングで狭い部屋でも高稼働。
■シミュレーション例
購入時 買値 60,000,000円 ローン利用5500万円 金利1.8% 期間15年
頭金  5,000,000円
+手数料 2,008,800円 仲介手数料
+諸費用 2,000,000円 ローン手数料、保険、登記費用等
———————
自己資金 9,008,800円

購入後
収入5,220,000円 家賃
-104,400円 空室想定(家賃2%)
-支出 150,000円 募集経費想定
261,000円 修繕費想定(家賃5%)
70,000円 固定資産税
276,242円 管理委託手数料5%+税
———————
NOI 4,358,358円
-   4,186,644円 ローン返済
———————
CF   171,714円 キャッシュフロー

5年後売却の想定 収入 4,959,000円 1年に1%の下落で現在家賃の95%
売値 55,100,000円 表面利回り9%
- 残債 38,290,000円
-     1,850,040円 売却仲介手数料
———————
売却益  14,959,960円 外壁修繕はしない想定

-自己資金 9,008,800円
+1年目   171,714円
-取得税  395,000円
+2年目   169,996円
+3年目   168,279円
+4年目   166,562円
+5年目   164,845円
+売却益 14,959,960円
———————
純利益   6,397,556円 自己資金に対する年平均利回り14.2%
修繕費が多く空室期間が長いものの家賃下落が少ない築古の魅力。

臨時休業のお知らせ1/19~1/23

お知らせ
2018年01月18日

 

Notice
Dear residents
Our company will be closed from January 19 to January 23 for training.
If there are problems such as urgent water leakage, clogging of the toilet, etc., please call the insurance company you join.
Furthermore, cost. Occurs case is. Our company insured company accident reception center
★ Zen-nichi Ruby Insurance 0120-523-176
★ Aioi Nissay Dowa General Insurance 0120-985-024
★ Japan mutual aid 0120-135-554
★ Fuji Fire Insurance 0120-220-557
Example: If you get insurance, it is when you have negligence.
For example, when a customer put a lot of toilet paper in a toilet bowl and shed water, the water overflowed from the toilet bowl etc.
I am drying, please be careful with the fire.
Regarding renovation, we will correspond later, but in case of emergency
Remake Co., Ltd. in charge: Kojima
070-1440-5425

Email: praiaasako2@jcom.zaq.ne.jp

Thank you for your cooperation.

次ページへ »