投資用南行徳 利回り9% 4700万円

シェーパリⅢ売4700万円

南行徳駅徒歩12分 売りアパート 4700万円

■シミュレーション例

購入時 買値 47,000,000円 ローン利用4500万円 金利1.8% 期間15年
頭金  2,000,000円
+手数料 1,587,600円 仲介手数料
+諸費用 2,000,000円 ローン手数料、保険、登記費用等
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自己資金 5,587,600円

購入後
収入4,236,000円 家賃
-84,720円 空室想定(家賃2%)
-支出 100,000円 募集経費想定
211,800円 修繕費想定(家賃5%)
88,351円 固定資産税 平成27年度
228,744円 管理委託手数料5%
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NOI 3,522,385円
-   3,425,436円 ローン返済
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税引後 96,949円 キャッシュフロー

5年後売却の想定 収入 4,024,200円 現在家賃の95%
売値 44,700,000円 表面利回り9%
- 残債 31,330,000円
-    1,513,080円 売却仲介手数料
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売却益  11,856,920円 外壁改装は昨年済んでおり5年間はしない想定

-自己資金 5,587,600円
+1年目   96,949円
-取得税  189,323円
+2年目   96,949円
+3年目   96,949円
+4年目   96,949円
+5年目   96,949円
+売却益 11,856,920円
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純利益   6,564,742円 年平均利回り23.5%

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