(終了)利回り8.7%アパート6千万円

終了しました。

 

2015年12月外壁塗装済み。1室空き内見可(申込済み)。
●全室ロフト付き、天井高く広々空間。吊収納で床が広く使えます。
●南向き
●コンビニ7-11・イトーヨーカドー・島忠ホームズが近くにあり
●大学生や専門学校生の需要が見込めます。
●管理会社による空室ホームステージングで狭い部屋でも高稼働。
■シミュレーション例
購入時 買値 60,000,000円 ローン利用5500万円 金利1.8% 期間15年
頭金  5,000,000円
+手数料 2,008,800円 仲介手数料
+諸費用 2,000,000円 ローン手数料、保険、登記費用等
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自己資金 9,008,800円

購入後
収入5,220,000円 家賃
-104,400円 空室想定(家賃2%)
-支出 150,000円 募集経費想定
261,000円 修繕費想定(家賃5%)
70,000円 固定資産税
276,242円 管理委託手数料5%+税
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NOI 4,358,358円
-   4,186,644円 ローン返済
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CF   171,714円 キャッシュフロー

5年後売却の想定 収入 4,959,000円 1年に1%の下落で現在家賃の95%
売値 55,100,000円 表面利回り9%
- 残債 38,290,000円
-     1,850,040円 売却仲介手数料
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売却益  14,959,960円 外壁修繕はしない想定

-自己資金 9,008,800円
+1年目   171,714円
-取得税  395,000円
+2年目   169,996円
+3年目   168,279円
+4年目   166,562円
+5年目   164,845円
+売却益 14,959,960円
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純利益   6,397,556円 自己資金に対する年平均利回り14.2%
修繕費が多く空室期間が長いものの家賃下落が少ない築古の魅力。

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